- De Nederlandse huizenmarkt kookt weer over, blijkt uit nieuwe prognoses van economen van Rabobank.
- Voor dit jaar zien de economen een gemiddelde stijging van huizenprijzen met ruim 9 procent en voor volgend jaar met zelfs ruim 10 procent.
- Door de stijging van lonen is de leencapaciteit van kopers groter geworden, maar dit kan niet onbeperkt zo doorgaan.
- Lees ook: Lage hypotheekrente? Dit zijn 4 andere voorwaarden om op te letten
De huizenprijzen in Nederland stijgen dit jaar nog harder dan eerder gedacht, verwachten economen van Rabobank. Er staan relatief weinig woningen te koop en dat zorgt voor steeds hogere prijzen. Het effect van die schaarste is volgens een dinsdag gepubliceerd rapport dit en volgend jaar veel groter geworden.
In heel 2024 stijgen de huizenprijzen gemiddeld 9,1 procent, schatten de economen van Rabobank. Eerder gingen ze nog uit van 6,7 procent duurdere huizen dit jaar.
Voor volgend jaar stelt de bank de verwachte prijsstijging ook sterk naar boven bij. Kenners denken niet langer dat de prijzen met 5,2 procent stijgen, maar met 10,7 procent.
De sterke stijging van huizenprijzen leidt er dit jaar al toe dat een gemiddelde woning inmiddels voor zo'n 44.000 euro méér wordt verkocht dan een jaar geleden.
Voorlopig speelt de lichte daling van de hypotheekrente huizenkopers ook in de kaart, al ligt de gemiddelde hypotheekrente nog wel op een fors hoger niveau dan in begin 2022.
Hogere lonen, hogere hypotheken en weinig aanbod op de huizenmarkt
De afgelopen tijd zorgden hogere lonen in Nederland ervoor dat de huizenprijzen stegen, omdat kopers zo een hogere hypotheek konden afsluiten en meer konden bieden op een woning. Zo verwacht Rabobank dat bij een inkomen van twee keer modaal (88.000 euro bruto per jaar) de leencapaciteit dit jaar 419 duizend euro is bij een hypotheekrente van 4 procent. Voor volgend jaar ligt de maximale hypotheek dan naar verwachting op 438 duizend euro.
Maar op den duur wordt het steeds moeilijker om een eigen huis te kunnen betalen, verwacht de Rabobank. Naar verwachting stijgen salarissen namelijk niet zo hard als de huizenprijzen en de kosten voor een hypotheek.
Woningmarkteconoom Carola de Groot van de Rabobank denkt dat de vraag naar koopwoningen uiteindelijk minder wordt, doordat steeds minder mensen ze kunnen betalen. Maar voorlopig hebben woningzoekers nog te maken met "stevige prijsstijgingen".
Dat zorgt er ook voor dat mensen vaker zoeken buiten hun eigen stad, als de prijzen daar te hoog zijn. "Huizenkopers laten hun locatiekeuze namelijk deels afhangen van de prijs van de plek. Onder invloed van de hoge en stevig stijgende huizenprijzen in het stedelijke gebied van de Randstad nam de trek uit de stad lange tijd toe. Maar toen de prijzen gingen dalen, stokte deze trend weer", zegt De Groot. "Nu de huizenprijzen weer hard stijgen en de prijspremie voor een koophuis in de noordelijke steden van de Randstad bovendien weer oploopt, denken we dat de trek uit de eigen stad langzaam maar zeker weer toeneemt."
Volgend jaar stijgen de huizenprijzen het sterkst in Zuid-Limburg en het noordoosten van het land, verwacht de Rabobank.